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FAQ - Preguntas Frecuentes
- ¿Puedo visitar un inmueble que
he encontrado en vuestras páginas?
- ¿Qué forma de pago tenéis
para la compra de una villa Urbes Golf?
- ¿Puedo solicitar una hipoteca a través vuestro?
- ¿Que documentación necesito para
solicitar un crédito hipotecario?
- ¿Qué previsiones debo hacer para calcular la cantidad
que voy a solicitar de préstamo?
- ¿A los precios que veo en la página tengo que agregarle
algún impuesto?
- ¿Necesito un abogado para comprar una vivienda?
- Ya tengo la escritura, ¿Quién se
encarga de ponerlo todo a mi nombre: agua, luz, contribución,
etc?
- ¿Tengo mi vivienda Urbes Golf, en España,
¿qué gastos me supondrá ésta teniendo
en cuenta que no soy residente?
- Me gustaría tener una piscina en mi parcela ¿Es
posible y quién me la pondrá?
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¿Puedo visitar
un inmueble que he encontrado en vuestras páginas?
Todas ellas se ubican en Ciudad Quesada II, al lado del Campo de
Golf, y puede visitarlas en cualquier momento. Tenemos todos los
modelos preparados para una posible visita. Si desea una visita
guiada hacia estas casas sólo contáctenos.
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¿Qué forma
de pago tenéis para la compra de una villa Urbes Golf?
Dependiendo del estado de construcción en que se encuentra
su vivienda elegida, puede que pague un depósito del 10 %
y - según el avance de la construcción - se acuerdan
los siguientes pagos. Le mandamos frecuentemente información
con fotos sobre el estado actual de su casa. Además está
siempre un representante de Urbes Golf en nuestro piso piloto, para
ayudarle con cualquier duda que tuviese.
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¿Puedo solicitar
una hipoteca a través vuestro?
En Urbes Golf estamos a sus órdenes para orientarle en el
momento que usted decida tramitar un préstamo bancario. Tenemos
a dos bancos con quienes trabajamos frecuentemente; sin embargo
el trámite deberá usted hacerlo personalmente, de
acuerdo con los requerimientos de quienes se lo otorgarán.
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¿Que documentación
necesito para solicitar un crédito hipotecario?
- fotocopia del D.N.I
- fotocopia de la declaración de I.R.P.F
- fotocopia contrato de trabajo y certificado de la vida laboral
- las tres últimas nominas
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¿Qué previsiones
debo hacer para calcular la cantidad que voy a solicitar de préstamo?
Hay que tener en cuenta que el préstamo hipotecario comporta
unos gastos importantes: fiscales (aproximadamente el 1,5% de lo
que se pida), comisiones de apertura que cobra el Banco (que no
suele ser inferior al 1% de lo que se pide como préstamo),
gastos de Notario, Registro, gestión, tasación, estudio,
seguro de incendio y seguro de vida en ocasiones. Por tanto, hay
que contar con ellos y no pedir justo lo que nos falte para pagar
la casa porque en ese caso no tendremos suficiente para hacer frente
a los gastos. Los bancos consideran, además, que las cuotas
mensuales no deben superar el 35 ó 40% de los ingresos del
que solicita el préstamo.
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¿A los precios
que veo en la página tengo que agregarle algún impuesto?
Sí, los 7% de IVA y el 1% de impuesto sobre transmisiones
patrimoniales y actos jurídicos documentados sobre el valor
puesto en la escritura de la vivienda. Luego hay que pagar los gastos
de la notaría y del registro de propiedad.
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¿Necesito un abogado
para comprar una vivienda?
El abogado no es obligatorio en una operación de compraventa
de un inmueble pero si es recomendable. Su trabajo se basa en estudiar
cuál es la situación real de la vivienda, si existen
cargas sobre el inmueble o no y comprobar la titularidad. Buscará
cuál es la fórmula jurídica más adecuada
para adquirir la vivienda y evitar futuros contratiempos. En resumen,
le informará y asesorará hasta el final del proceso
de cuál es la fórmula jurídica y legal más
recomendable de adquisición de la finca.
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Ya tengo la escritura,
Quien se encarga de ponerlo todo a mi nombre agua, luz, contribución,
etc?
Nosotros realizamos todos los trámites necesarios para que
Usted sea el titular de estos suministros y encargándonos
igualmente de la nueva titularidad de la vivienda e informándoles
de la transmisión realizada.
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¿Tengo mi vivienda
en Urbes Golf, ¿qué gastos me supondrá ésta
teniendo en cuenta que no soy residente?
Al no ser residente, el comprador está obligado a declarar
cada año Renta y Patrimonio para no-residentes. Luego hay
que pagar al municipio de Rojales el Impuesto sobre el Bien Inmueble
(IBI) que normalmente se puede pagar mediante domiciliación
bancaria. Luego vienen los pagos de agua y luz, posiblemente también
por teléfono y televisión; aparte de ésto es
recomendable contratar un seguro de hogar. En Urbes Golf no hay
gastos de la Comunidad de Propietarios, simplemente porque no hay
gastos de la Comunidad.
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Me gustaría tener
una piscina en mi parcela ¿Es posible y quién me la
pondrá?
En cada parcela de las casas disponibles es posible poner una piscina
privada. Nosotros mismos le hacemos un presupuesto según
sus deseos y según las posibilidades de la parcela y nos
ocupamos de las licencias y trámites necesarios.
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